易思博软件大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

易思博软件大厦（又称盈峰中心）位于深圳南山区科技园南区，地处科园路与海天二路交汇处，是科技园南区与后海金融总部基地"双核心"交汇点的高端甲级写字楼。项目2016年竣工，由苏州新海宜软件技术有限公司（盈峰中心）投建，以约6.85万㎡体量、140米高度、4.2米户内层高与20米挑高大堂，成为科技企业总部与金融机构入驻科技园的高端首选，毗邻百度总部大厦、芒果网总部、深圳软件产业基地等。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区海天二路（科技园南区，科园路与海天二路交汇处）。

总建筑面积约6.85万㎡（68529.7㎡），建筑高度约140米；地上30层、地下4层，标准层建筑面积约1609㎡；户内层高约4.2米，大堂挑高约20米，2016年竣工。

开发商为苏州新海宜软件技术有限公司（盈峰中心，一说深圳市盈峰智慧科技有限公司），物业由荣超物业（一说仲量联行）负责；车位约300个、月卡约800元/月。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁13号线高新中站（约541米），距地铁2/11号线科苑站步行约5分钟，多线通达。

路网：紧邻科园路、海天二路、滨海大道，连接深港西部通道与后海，路网成熟。

周边：百度总部大厦、芒果网总部、A8音乐大厦、深圳软件产业基地环伺，产业与商业配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约130至160元/㎡·月（单一房源参考约145元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：各渠道未统一披露，按同片区甲级写字楼约15至22元/㎡·月估算，以现场为准。

可租面积：约100至2430㎡灵活选择（可租楼层7–26层，15层为避难层），精装、毛坯均有，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

区位稀缺：科技园南区与后海双核交汇，名企总部环伺，产业能级高。

品质高端：140米甲级写字楼、4.2米层高、20米挑高大堂，办公形象突出。

配套成熟：滨海大道与双地铁覆盖，自带商业与生活配套，通勤便利。

提示：以上租金为各房产平台公开报价、物业费为估算值，因楼栋、楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异；开发商、物业公司各渠道口径不一（开发商一说新海宜/盈峰智慧，物业一说荣超/仲量联行），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离点都德(A8店)86米、湖南老灶台·农业餐饮(A8音乐大厦店)74米、深圳七号餐饮有限公司112米、老碗会·陕西手工面(软件产业基地店)184米、79号渔船海鲜饭店(科技园店)334米、鲍乐食府·特色粤菜(科技园店)91米等

附近酒店：距离深圳湾城际酒店(数字音频大厦店)87米、禾尖S酒店(深圳科技园店)266米、深圳创客空间青年旅舍深圳大学店321米、深圳三五人青年旅舍319米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)367米等

附近银行：距离浦发银行(后海支行)19米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳湾支行)86米、中国邮政储蓄银行(深圳湾支行)104米、珠海华润银行(科技园支行)111米、集友银行(深圳南山支行)128米、珠海华润银行24小时自助银行(科技园支行)115米等…

入驻企业：深圳市聚星易科技有限公司、荟网公司、深圳市启明星电子商务有限公司、深圳中驰传媒科技有限公司、伊泉净品科技有限公司、乐活公司、长长久久公司、深圳嘉德瑞信投资咨询有限公司、深圳海川互动科技有限公司、瑞成科讯实业有限公司、泓胜科技有限公司等等